商业物业买卖商正八集团向港交所递表 业务侧重于香港核心商务区物业买卖

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原始标题:IPO新闻|商业地产交易商正八集团向香港交易所提交其申请,重点关注香港的核心商业区物业销售。

10月23日,正八集团控股有限公司将表格提交给了香港交易所,其发起人为Financing Capital Co.Ltd。寿升资本集团为独家财务顾问。

招股书显示,本集团在香港从事买卖商业物业的业务,包括:向卖方收购具有增值潜力的物业;通过一项或多项增值服务(例如,衍生服务;翻新和优化服务;批发和零售桥梁服务);向市场上的买家出售分割和/或优化的物业。

主要业务

该公司的业务集中在中央商务区,金钟和湾仔等核心商业区的办公单位的买卖,以及购物中心和社区的零售店。

在许多情况下,公司所收购的财产均附有租赁协议,租赁协议在完成收购后成为相关财产的新所有者。因此,于往绩记录期间,本公司于日常及日常业务过程中自该等租赁协议取得租金收入。于往绩记录期间直至最后实际可行日期,本公司进行了22个项目,总建筑面积约为182,872平方英尺。

公司的客户是一次性购买者,他们购买的是细分的,分割的或翻新的购房者。该公司的供应商主要包括卖方,服务提供商(例如房地产经纪人,建筑师和律师事务所)以及翻新和翻新承包商。

根据弗若斯特沙利文报告(Frost&Sullivan Report),整个房地产和房地产投资行业高度分散,没有主要的市场参与者。根据政府统计处的数据,2018年香港约有9,000家公司和1,180家公司主要从事房地产业务,物业持有和转售业务。此外,房地产投资和分拆业务的参与者包括许多个人投资者。根据弗若斯特沙利文报告(Frost&Sullivan Report),就2018年在香港购买的楼宇单位而言,该公司的市场份额约为0.05%。

财务状况

在2017财年,18财年,2019财年,20财年,20财年和2020财年,公司产生了约283.5百万港元,3.764亿港元,6.437亿港元和244.5百万港元的收入,收入为2.515亿港元。

该公司年内溢利由二零一七年财政年度约11.9百万港元增加至二零一八年财政年度约27.0百万港元,增幅约为126.5%。年内溢利由2018财政年度的约27,000,000港元增加至2019财政年度的约28,200,000港元,增加约4.3%。期内溢利由2019年财政期间的约20,500,000港元减少至2020年财政期间的约19,600,000港元,减少约4.5%。

于2020年财政期间,本集团录得经营活动现金净使用约48,500,000港元及除税前溢利约24,800,000港元。

风险因素

流动性风险,财产极低的流动性可能会限制公司应对财产贸易业务业绩的不利变化的能力;

由于业务运营或由租户引起的纠纷,法律和其他程序可能会不时介入,并可能承担高额赔偿责任;

该业务可能会受到香港经济状况(尤其是香港房地产市场表现)的影响;

业务和经营业绩可能会受到香港政府和其他监管机构政策变化的影响;

每次经济下滑都可能对业务和运营融资能力产生不利影响。

(编辑器:DF406)

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