土地管理法修改通过了!集体土地可入市,还有这几大变化

今天上午,第十三届全国人大常委会第十二次会议对修改“土地管理法”和“城市房地产管理法”的决定进行了表决。

在“土地管理法”的修订中,最关心的是建设用地集体经营的相关内容。

那么,对新修订的“土地管理法”进行审查会带来哪些变化?

新的土地管理法律变革

打破农村集体经营建设用地进入市场的法律障碍

新修订的“土地管理法”删除了国有土地使用或者购买国有原有集体土地用于非农业建设的规定,并增加了新的规定,以确定土地利用的总体用途为工业,商业和其他操作目的。依法登记的集体经营建设用地,允许土地所有者通过转让或者租赁方式移交给单位或者个人。

魏丽华,自然资源和条例司司长魏丽华:这是土地管理法的一项重大制度创新。它消除了集体建设用地多年不能直接进入市场的双重制度,消除了城乡一体化发展的制度障碍。

新修订的“土地管理法”的审批意味着集体经营的建设用地不再局限于个别试点地区,可以全面推广,加快建立统一的城乡建设用地市场。

新土地管理法律的变化II

公共利益可以使用的第一个明确定义是国家征收权。

自然资源部副主任王光华:土地征收制度改革的核心是缩小征地范围,将真正的公益土地从农民集体所有制转为国有制。征收方法,然后提供给他们在公益事业中的相关使用。

新土地管理法的三个变化

征地程序有所改善,政府在征地前必须与被征地农民进行谈判。

新法还改进了征地程序,并将原审批后公告改为预审批公告。与农民签订协议后,可以提交征地申请,办理征地审批手续,必要时组织听证会。

自然资源部副主任王光华:如果绝大多数农民不批准补偿计划,他们必须通过听证会。听证会结束后,如果群众对计划仍不满意,应适当修改安置补偿方案。通过这种法律确认,农民的合法权益得到了更好的保护。

新的土地管理法改变了四个

在征地补偿方面,新法改变了以多种年产值方法确定土地补偿费和安置补助费的做法,并根据该区的综合地价进行了补偿。

自然资源部条例司司长魏丽华:在原有的土地补偿费,安置补助费和实地补贴的基础上,农村村民的住房补偿费和社会保障费增加了,所以他们是合法征用的。农民建立了更完整的安全系统。

新土地管理法的五项变化

宅基地:地方政府不能强迫征地

在宅基地方面,新法律增加了家庭在一户一户住房的规定,允许已经入驻城市的农村村民自愿退出,地方政府不能强迫他们退出家园。家园。

新土地管理法的六项变更

“基本农田”被修改为“永久基本农田”

2015年8月,浙江省德清县闲置工厂用地通过协议出售给投资者,用于建设度假酒店。这是国家试点实施后首批进入市场的集体经营建设用地。

浙江省德清县度假酒店负责人赵建龙:集体土地证书仍然很容易使用。根据国有土地标准,按照国有土地的60%抵押,已经抵押,或者按照国有土地标准抵押。

在赵建龙所在的德清县,同年许多企业主正在试点并通过协议转让获得集体建设用地的使用权。自然资源部相关负责人表示,集体经营建设用地应首先进入市场,必须首先符合计划,必须依法登记。

自然资源部副主任王光华:集体经营的建设用地进入市场的核心是规划。

全国人民代表大会常务委员会经济法办公室副主任杨和清:即使获得集体经营建设用地使用权的土地所有者,也应当按照原有土地使用土地。计划使用。它不会影响我们的土地市场。