冯俊:炒房现象成为经济社会发展中的顽症痼疾

9月2日至3日,第十一届中国房地产科学发展论坛在上海举行,主题为“数字化与未来居住”。

中国房地产协会会长冯军表示,改革开放40多年来,房地产业的发展改善了群众的生活状况,改变了城市的面貌,完善了生产要素。市场,并在经济持续增长中发挥了重要作用。角色,但在开发中也存在许多问题。总结十六个字:结果显着,批评,风险越来越大,迫切需要转型。

在新的发展阶段,有几点需要澄清。

首先,房地产开发的目的是什么?在房地产业中,住房是主要产品,在过去的40年里,房地产业发展的根本动力是人们改善生活条件的迫切需要。在未来的发展中,人们对更好生活的渴望仍然存在。它是房地产业发展的根本动力。过去,房地产业的发展解决了人民极度住房短缺的问题。未来,房地产业的发展是让人们生活得更舒适,更幸福。

在过去的40年里,虽然城市家庭的住房条件有所改善,但住房财富的积累也增加了。一般来说,超过70%的城市家庭财富是住房资产。这些年来,按收入衡量的恩格尔系数正在缓慢改善,但家庭财富衡量的恩格尔系数却急剧增加。我们不禁意识到住房的财产属性没有得到适当的扩展,房地产投机现象已经成为经济和社会发展中的一种慢性病。这不仅扭曲了住房的基本属性,而且对改善人民生活条件和消费增长施加了巨大压力,给结构调整和经济发展带来了巨大风险。

第二,为什么房地产业的人要提供产品和服务。我们必须认识到,住房是群众的基本生活消费品,是群众的日常生活需要,是支持房地产业发展的基础。房地产市场是大众市场,绝不是富人的专属市场。当然,房地产公司必须根据消费者的支付能力提供不同层次的产品和服务。然而,如果你只关注富人群体,势必会收缩自我,把它拿出来。小平同志说,有些人要先富起来,最终实现共同富裕。我们有些同志只记得这句话的前半句,却忘了后半句。让我们想象一下,如果房地产开发从为富人服务开始,今天会不会有市场规模?今天会有我们的工业地位吗?事实上,包括供应链公司在内的成功且发展良好的房地产公司,也都秉承着服务公众的理念。作为一家公司,可以有目标客户的定位选择。因为消费者有不同的收入和不同的消费偏好,但作为一个行业,特别是为社会提供必要生活资料的行业,必须服务于大众市场,而不是行业。利基市场。

第三,房地产业在未来经济社会发展中扮演什么角色?就住房发展而言,还有五件事要做。一是为至少2亿农村转移人口提供住房;二是为近1亿城镇转移人口提供住房。变化不增加城镇居民总量,而是产生住房需求;三是改造不符合卫生标准的现有住房;四是农村住房需要由相对简单的住房改造为更加现代化的住房;三是家庭需要改善住房结构,提高住房质量。随着收入的增长,住房条件也在改善。总的来说,仍有必要长期保持现有的住房建设规模。房地产企业仍然肩负着住房供应的重要使命。同时,还要承担住房配套建筑和配套设施建设。

在新的发展阶段,房地产公司面临的紧迫任务是转型。我们所谈论的转型并不是指企业业务方向的变化或扩展。它是企业或跨国界的转型,而是指房地产开发模式的转变。就房地产产品和服务而言,我们面临的主要问题是能源消耗,材料浪费,施工精度低,生产效率低,健康保护水平低,住宅服务能力低。要解决这些问题,必须依靠技术进步。房地产业的技术进步主要集中在三个方面,一是数字技术,二是绿色技术,三是工业化建筑技术。

(编辑:DF398)