央行:公积金贷款利率暂不调整

最近,央行发布了《关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告》。改革后,新发布的商业性个人住房贷款利率是通过将最近一个月相应期限的LPR加到定价基准上形成的。该公告亦明确表示公积金的个人住房贷款利率政策暂时未作调整。昨日,中央政府机构住房公积金管理中心再次在官方微信公众账号中表示“公积金贷款利率暂不调整”。

北京青年报记者在公开号码中发现,第一套公寓的公积金贷款利率为1 - 5年1。5%,6 - 30年为3.25%;第二套住房公积金贷款的利率为1 - 5年。在6 - 30年期间,3.025%,3.575%。

央行宣布,第一套商业性个人住房贷款利率不应低于同期贷款市场报价利率,而第二套商业性个人住房贷款利率不应低于同期贷款市场报价加60个基点。在2019年10月8日之前,已经签署但未签发的商业个人住房贷款和商业个人住房贷款仍按照原始合同执行。中央公积金个人住房贷款利率政策不会调整。

在8月20日发布的新LPR中,1年期贷款市场报价率为4.25%,5年期贷款市场报价率为4.85%。由于大部分个人按揭贷款超过5年,根据中央银行的公告,应发行新的商业抵押贷款。第一套利率不应低于4.85%,第二套利率不应低于5.45%。目前,北京首个商业抵押贷款的主流利率仍比基准利率4.90%高出10%,即5.39%;第二套房贷的利率为20%,即5.88%。无论角度如何,商业抵押贷款利率都远远高于公积金贷款利率。

央行表示,新发布的商业性个人住房贷款利率调整是坚决贯彻“房屋用来生活,不用于炒作”的定位和房地产市场的长期管理机制,在改革中提高贷款市场报价利率(LPR)在形成机制的过程中,确保区域差别化住房信贷政策的有效实施,维护个人住房贷款的基本利率,维护两者的合法权益。派对。业内人士认为,新政出台后,个人抵押贷款利率将保持稳定,不会下降但不会大幅上升。

(编辑:李伟)

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