什么鬼?!成都一圈层新房已连续断供三周

  

  01开盘篇

  据中地数据不完全统计,上周成都有4个住宅楼盘公开摇号开盘,多为二圈层楼盘。总共累计推出房源1326套,被认购房源852套,整体供应量下跌不少。因为二圈层房源推出较多,上周认购率上升不少,整体去化率约64 %!

  其中,一圈层无开盘项目,连续三周断供,结合近期供应状态来看,这一状态或将持续,可能会随着上海东韵雅苑、中车共享城、青秀未遮山等盘的推出,才能结束这一状态;

  二圈层是上周供应主力,开盘项目3个,共计推出房源904套,去化546套,平均去化率约60%;三圈层仅蓝光观岭1个楼盘开盘!

  

中地数据

  天悦龙栖台

  01

  龙泉驿区的天悦龙栖台三期开盘了,本次推出252套洋房房源,售出252套,认购率100%。

  分析原因:

  1、 东安新城最近比较火热,日渐凸显的区域价值

  2、 项目本批次为最后一批次,错过不再有

  3、 项目本身性价比较高,售价比绿地新里桃溪川还要便宜一点

  推荐买入指数:★★★★(没啥用了,已清盘了)

  王府花园御锦苑

  02

  双流区的王府花园御锦苑推出302套小高层房源,售出185套,认购率61%。

  分析原因:

  1、 惠后报价约元/平米清水小高层,在东升区域内,还是具有一定的性价比;

  2、 地铁房,距离地铁3号线东升站点200米。

  推荐买入指数:★★★

  金安花苑

  03

  郫都区的金安花苑推出350套小高层房源,售出109套,认购率仅31%。

  分析原因:

  1、 楼盘本身为小开发商修建,品质一般,车位比不足1:1

  2、 虽然价格便宜,但是脱离了郫县的两大主流区域:犀浦和红光

  推荐买入指数:★★

  蓝光观岭国际

  04

  金堂县蓝光观岭国际推出422套高层房源,售出306套,认购率73%。

  分析原因:

  1、 区位环境等还不错,位于国际观岭社区高尔夫球场旁

  2、 就楼盘本身来说,价格比较便宜,均价6000元/平米精装房,精装标准2650元/平米

  推荐买入指数:★★★

  02土地篇

  

中成房业

  据中成房业统计,本周新增供应10宗,共计643.6亩,供应宗数主要以远郊为主,相比上周土地供应量增加。

  其中,崇州市崇阳街道两宗地块起始楼面地价分别为2625元/平米和2688元/平米,两宗属于连襟住宅兼商用地块,合计出让面积接近100亩,可以重点关注,这两块地的成交价格大概决定了崇州房价未来1-2年的走势。

  成交方面,上周大成都土地成交5宗,成交面积共计473.8亩。

  

中成房业

  新都区斑竹园127亩住兼商地块成交楼面地价3000元/平米,被成都香城智慧家居产业发展有限公司拿下,该公司法人为朱庆丰,公司注册资金万元。天眼查显示,该公司实际大股东为北大资源地产。

  新都区大丰118亩纯住宅地块成交楼面地价8600元/平米,由万科地产拿下。

  新津县花源镇35.1亩纯住宅地块成交楼面地价4600元/平米,由成都国信新产业房地产开发有限公司拿下,该公司法人为贺勇,注册资本2000万元。

  天府新区香山村地块,93.2亩地块被德商地产拿下;另一宗地块成交楼面地价元/平米,由成都信勤置业有限公司拿下,刷新天府新区成交楼面地价!信勤置业实际上是中信地产的全资子公司!

  03价格篇

  

  根据中成房业数据,大成都范围内,新房住宅均价元/平米,环比下跌7.3%!

  04即将预售篇

  8月份,新房推出量更多了,仅成都一二圈层就预计有五十多个楼盘即将预售!一起来看看是哪些项目即将“发车”吧!

  

  

  

  

  

  

  

  

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