住建部印发房屋交易合同网签备案业务规范(试行)

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由住房和建设部出版《房屋交易合同网签备案业务规范(试行)》

根据住房和城乡建设部的网站,《房屋交易合同网签备案业务规范(试行)》已在举行的第11次常务会议上审议通过。

该守则要求在城市规划区内的国有土地范围内实施住房转让,租赁和抵押交易,并实施住房网络签署和备案,实现新的商品房和股票房屋销售合同的全覆盖,房屋租赁合同和住房抵押合同。

房地产开发企业,房地产经纪机构,房屋租赁企业,银行业金融机构,交易方等,对于房屋网注册登记,应当登记用户的住房网签名制度,获得新的商品房销售,股票购买,房屋租赁,房屋抵押贷款和其他相应的住房网络签署备案系统运营资格。

以下是该通知的全文:

住房合同登记业务规定(试行)

为落实国务院颁布的工作《住房城乡建设部关于进一步规范和加强房屋网签备案工作的指导意见》(建房[2018] 128号),规范住房交易合同在线合同签订(以下简称住房网签约备案),规范如下应制定。

I.明确住房网络签署的适用范围

在城市规划区国有土地上开展房屋转让,租赁,抵押等交易活动,实施住房网络签订备案,实现新建商品房和股份房销售合同的全覆盖,房屋租赁合同,房屋抵押合同网络签约。

二,完善住房网络签约系统

当地房地产管理部门应当根据房地产市场监测指标体系和数据标准,建立健全住房网络签订备案制度。

中央直辖市的住房网络签订备案制度,应当包括市辖区内所有行政区(县)的登记信息,包括新的商品房销售业务模块,股票购买,房屋租赁和抵押,并具有交易资金监督的功能。

为了进行住房网络签署和备案,应使用统一的翻译合同模型文本。

三,加强住房网络签约记录的数据基础

各地应按照《房屋交易与产权管理工作导则》(建房[2015] 45号)的要求建立和完善房地产清单,作为实施房屋网络签订的业务基础。

新房屋房地产表,通过预(实)调查等方式获取房屋的实物状况信息,预售许可证或现有房屋销售记录,标注为可售房屋;股票房地产表,根据实际调查和绘图建立的房地产表,通过每个交易业务实时获取和更新房屋相关信息。

如果没有建立房地产形式,可以通过一次性集中重新记录,房屋网络签署和其他业务重新记录方法来补充房地产形式。

四,实施住房网络签名系统用户管理

房地产开发企业,房地产经纪机构,房屋租赁企业,银行业金融机构,交易方等,对于房屋网注册登记,应当登记用户的住房网签名制度,获得新的商品房销售,股票购买,房屋租赁,房屋抵押贷款和其他相应的住房网络签署备案系统运营资格。

件。

件;转让受政策限制;在租赁的情况下;这是禁止的。

件。

六是规范住房网络签约和备案的基本流程

(1)开展住房网络签订和备案,应当符合及时,准确,全面覆盖的原则,并按照第一套住房网签约备案的重新登记的基本要求。

(2)住房网络签署和归档的基本过程包括:

1.住房网络签名系统的用户注册;

2.提交住房网络所需的信息以签署备案文件;

件;

4.在线进入住房交易合同;

5.主管当局应记录转让。

各地房地产管理部门可以根据实际情况,按照上述基本程序,按照当地实际情况,建立和完善房屋登记手续。

(3)当地房地产管理部门应当明确其变更和取消的情况,并规定相应的变更,取消程序和期限,防止使用住房网络签署恶意占用房屋。

七,提高住房网络签约记录的服务水平

(1)当地房地产管理部门应简化住房网络登记程序,优化住房网络登记制度,配置自助设备,引入人脸识别和电子签名等技术手段,实现自助终端设备加工和商业窗口处理。提高处理效率,逐步融入政府服务的“一网通”。

(2)当地房地产管理部门应扩大窗口服务,在房地产开发企业,房地产经纪机构,房屋租赁企业,银行金融机构等场所设置服务点,方便各方办理房屋网络签订和备案。对于在处理住房网络登记方面有困难的特殊群体,他们可以提供现场服务。

(3)积极推进“互联网大厅”模式,并利用“互联网+”,大数据,人脸识别,移动应用软件(APP),电子签名等手段实现“网络处理,不会议”。

主编:包一凡